​Покупка дома оказалась произвольной постройкой - что делать в этом случае?

Нет сомнений в том, что покупка дома, который оказался несанкционированным при строительстве, представляет собой немалую проблему. Когда обнаруживается несоответствие объекта строительному закону, нельзя ссылаться на свое незнание или незнание существования общеизвестных фактов. Необходимую информацию о приобретаемой недвижимости легко получить, например, в офисе. Также Вы юможете узаконить дачу в Киеве благодаря ресурсу GlobalBud Ukraine прямо сейчас.

Вначале стоит убедиться, что мы имеем дело с самовольным строительством. Ведь продать строительные нарушения с участием нотариуса практически невозможно.

Как проверить, есть ли у здания разрешение на строительство? Для этого необходимо подать официальное письмо в строительный надзор с просьбой указать, действительно ли приобретенный вами дом является самовольной постройкой. Если он решит, что да, мы имеем право предъявить продавцу иск о юридических дефектах недвижимости.

После получения информации продавец должен быть проинформирован о наличии юридического дефекта - несанкционированного строительства и призвать его немедленно исправить этот юридический недостаток, легализовав самовольное строительство за счет продавца. Лучше всего сделать это письменно, приложив к нему ксерокопию документа, выданного строительным надзором, констатирующего этот факт.

Мы должны принять во внимание ситуацию, когда продавец самовольной постройки отказывается устранить юридический недостаток, тогда нам ничего не остается, кроме как передать дело в суд. В гражданском иске мы можем ходатайствовать об устранении юридического дефекта, узаконив самовольное строительство продавцом, конечно, за его счет. В случае, если легализация невозможна, мы можем потребовать расторжения договора и возмещения стоимости покупки дома.

Если вы хотите подать иск в суд, два аспекта имеют ключевое значение. Первый - когда это можно сделать. Срок принятия соответствующих мер - максимум год и отсчитывается с момента, когда мы узнали о существовании самовольного строительства.

Вторая связана с необходимостью заранее уведомить продавца о юридическом дефекте и вызвать его для ремонта в течение определенного периода. Только выполнение обоих условий позволяет обращаться в суд.