​Покупка квартиры на вторичном рынке

В первую очередь нужно тщательно проверить все коммуникации, которые обеспечат вам комфорт проживания. Помимо плана этажа, размеров и расположения конкретной собственности, вам также необходимо проверить ее общее техническое состояние. Необходимо обратить внимание на каждую из установок - электричество, водопровод, газ, отопление. Вы должны быть уверены, что они в хорошем состоянии, поскольку их замена требует огромных затрат. Конечно, можно купить квартиру с изъянами в установке, но нужно знать, насколько велики проблемы. Кроме того, стоит обратить внимание на состояние полов и стен. Падающие, поднимающиеся панели могут указывать, например, на влажность или более раннее затопление. Если же вы заметите протекающие трубы, потрескавшиеся стены или трещины в потолке, можете быть уверены, что стоимость ремонта будет намного выше прогнозируемого. Также проверьте стены на наличие признаков грибка или плесени. Также необходимо оценить, насколько плотно закрыты двери и окна, и безопасна ли конструкция балкона (если она есть в квартире). Конечно, ни один из перечисленных недостатков не является поводом отказаться от покупки, но это хороший повод договориться о цене. Если вы не можете самостоятельно оценить техническое состояние квартиры, хорошим вариантом будет воспользоваться нашей услугой технического аудита квартиры. Кроме того, не стоит забывать о техническом осмотре всего здания. Если выяснится, что в многоквартирном доме есть проблемы с лифтом / лестницей, счетчиками или крышей, необходимо учитывать, что сумма, выплачиваемая в фонд квартплаты в ближайшее время будет увеличена. Благодаря нашим советам Вы сможете купить квартиру Одесса по наиболее выгодной стоимости.

Формальности при покупке квартиры

Другой вопрос касается обоих типов недвижимости. Независимо от того, решите ли вы покупать у разработчика или на вторичном рынке, вы должны внимательно проанализировать все документы, которые вам предъявляются на подпись. Одна запись в договоре или одна пропущенная информация в земельном и ипотечном регистре может превратить вашу радость владения новой собственностью в настоящий кошмар. Главный документ, который вам нужно знать, - это земельный регистр и ипотечный регистр. В нем указано, кому принадлежит квартира, находится ли она по ипотеке или нет права на жизнь в пользу третьего лица. Также в книге фиксируется, если имущество подлежит принудительному исполнению. Книга особенно актуальна для вторичного рынка жилья.

Самый главный документ - договор купли-продажи

Кроме того, внимательно ознакомьтесь с договорами (как предварительным, так и договором купли-продажи). Что в них должно быть включено? Обязанность написать соответствующий документ всегда на стороне нотариуса, но вы, как покупатель, должны быть уверены. за каждую точку, которая входит в него. Решите ли вы покупать у разработчика или старого школьного друга, вам нужно тщательно проанализировать каждый момент. Договор не должен вызывать сомнений, он должен быть понятным и содержать всю самую важную информацию. В случае квартир на первичном рынке в договоре должна быть указана сумма, которую вы в конечном итоге заплатите, дату сдачи здания и дату передачи ключей. Также важно указать способ оплаты (например, конкретные транши банковским переводом, все банковским переводом, наличными и т. Д.) И описание состояния застройщика, в котором вы получите недвижимость. Аналогичным образом, в случае квартир на вторичном рынке, вы должны убедиться, что в контракте указана полная сумма, способ оплаты и дата передачи ключей. Однако в этом случае также важно, чтобы в дополнительном приложении были указаны все дефекты, которые возникают в квартире. Благодаря такому документу, если продавец скрывает от вас какие-либо проблемы, которые могут повлиять на комфорт в квартире, вы сможете отстоять свои права. В случае квартир в стандарте застройщика также необходимо сделать приемку и письменное подтверждение того, что все правильно. Вы можете связаться с нашей компанией как по договору, так и по поводу инкассации. Мы дадим вам советы о том, что хорошо, а что нужно улучшить, чтобы вы были в безопасности в случае возникновения проблем.

Как заключить договор?

Подписание договора купли-продажи - очень эмоциональный момент. Как видите, все, что вас ждет перед тем, как вы дойдете до этого этапа, требует много времени и энергии. Именно поэтому многие люди с нетерпением ждут подписания документов и завершения всего процесса продажи. Несмотря на всю радость, нельзя терять бдительность, ведь плохо подписанный контракт может вызвать огромные проблемы. Так что вам нужно позаботиться о каждой детали, т.е. что каждая страница имеет начальную и полную подпись в конце документа. Аналогичным образом, каждое приложение должно быть подписано обеими сторонами. Деньги следует переводить только после подписания договора. Если вы платите банковским переводом, убедитесь, что он выходит